Wednesday, April 22, 2020
En el Boletín Oficial del Estado de 22 de abril de 2020 se ha publicado el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.
Dicho texto normativo recoge, entre otras, una serie de medidas en relación con los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, previendo el aplazamiento o moratoria del pago de la renta si se cumplen determinados requisitos, en orden a reducir los costes de pymes y autónomos.
Concretamente, se plantean dos escenarios según cual sea la condición de la persona arrendadora:
- Cuando el arrendador sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2, estará obligado a aceptar la moratoria que solicite el arrendatario persona física o jurídica, durante un máximo de 4 meses, y siempre y cuando éste cumpla los requisitos previstos en el artículo 3 del citado Real Decreto-Ley.
- Cuando el arrendador no sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor, el arrendatario persona física o jurídica tendrá derecho a solicitar el aplazamiento de la renta, siempre y cuando cumpla con los requisitos previstos en el artículo 3 del Real Decreto-Ley, pero el arrendador no tendrá la obligación de aceptarlo. No obstante, cabe la posibilidad, por acuerdo entre las partes, de destinar la fianza al pago de la renta, debiendo el arrendatario reponerla en el plazo de 1 año, o en el plazo que reste para la vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior al año.
El texto íntegro del referido Real Decreto-Ley puede ser consultado en este enlace.
